Los Precios de Vivienda en China Siguen Cayendo, Aunque a un Ritmo Más Lento.

los precios de la vivienda nueva en China cayeron por decimoséptimo mes consecutivo, aunque la tasa de caída se moderó ligeramente respecto al mes anterior, en una señal de que las medidas del Gobierno podrían estar comenzando a tener algún efecto. Según los datos divulgados este viernes por la Oficina Nacional de Estadística (ONE) de China, los precios de la vivienda en 70 ciudades seleccionadas cayeron un 0,51% con respecto al mes anterior, un ritmo más lento que el descenso del 0,71% registrado en septiembre.

Desaceleración de la Caída de Precios
El descenso de los precios en octubre refleja una continuación de la crisis inmobiliaria que ha azotado al país durante más de un año. Sin embargo, la desaceleración en la tasa de caída podría indicar que las medidas gubernamentales están comenzando a mitigar un poco la situación. De las 70 ciudades monitoreadas, 63 vieron una caída en los precios de la vivienda nueva, una ligera mejora respecto a las 66 que experimentaron reducciones en septiembre. Las ciudades que vieron un repunte en los precios fueron Taiyuan, Shenyang, Shanghái, Xiamen, Shenzhen, Pingdingshan y Guilin.

Caída en el Mercado de Viviendas de Segunda Mano
El precio de las viviendas de segunda mano también siguió cayendo, con una disminución del 0,48% en octubre, tras un descenso más pronunciado del 0,93% en septiembre. Este segmento del mercado inmobiliario sigue siendo uno de los más golpeados, con 59 de las 70 ciudades mostrando descensos. Sin embargo, algunos mercados locales, como Shanghái y Shenzhen, han experimentado un repunte en los precios.

Desplome en la Inversión Inmobiliaria
La crisis inmobiliaria también se refleja en la caída de la inversión en promoción inmobiliaria, que entre enero y octubre de 2023 se redujo un 10,3% en comparación con el mismo período del año anterior. Este descenso representa una ampliación del 10,1% registrado en los tres primeros trimestres del año, lo que sugiere que la recesión en el sector podría estar intensificándose.

A la par, las ventas comerciales de inmuebles, medidas por área de suelo, han experimentado una caída interanual del 15,8% hasta octubre. Aunque la cifra es negativa, es relativamente menor que las caídas del 18% en el segundo trimestre y el 17,1% en el tercero, lo que podría indicar que el mercado está comenzando a estabilizarse.

Medidas del Gobierno Chino para Apuntalar el Mercado
Ante el desplome continuo del mercado inmobiliario, las autoridades chinas han implementado una serie de medidas para evitar una crisis aún mayor, especialmente debido a la importancia de la vivienda en la economía china, donde es uno de los principales activos de inversión de las familias.

A mediados de octubre, el Ministerio de Vivienda de China declaró que el sector inmobiliario ya habría "tocado fondo" y que, a partir de ahora, se tomarían nuevas acciones para fomentar la recuperación. Entre las medidas anunciadas destaca una expansión del programa de financiación para proyectos inmobiliarios que podría alcanzar los 562.000 millones de dólares a finales de 2024, lo que proporcionaría mayor acceso al crédito a las desarrolladoras para concluir las obras que están en curso.

Además, el gobierno está incentivando el uso de fondos especiales para la adquisición de terrenos y propiedades sin vender, con la intención de convertir estas propiedades en viviendas asequibles. Otras medidas incluyen una rebaja fiscal en la compraventa de viviendas y la exención del IVA para la venta de casas con más de dos años de antigüedad. En mayo, se lanzó un paquete más amplio de medidas, que incluyó préstamos a bajo interés para proyectos de viviendas subsidiadas y una mayor flexibilización en los requisitos para los compradores de primera vivienda.

Impacto en la Economía China
La crisis inmobiliaria ha sido un factor clave en la ralentización de la economía china en los últimos años. La industria inmobiliaria en China, incluyendo sectores relacionados como la construcción, materiales de construcción y banca, representa alrededor del 30% del Producto Interno Bruto (PIB) nacional. Esto implica que el estancamiento o la contracción del sector tiene un impacto directo sobre el crecimiento económico y, por ende, sobre el bienestar general de la población.

Pronóstico para el Futuro
A pesar de las medidas adoptadas, la situación sigue siendo preocupante para el mercado inmobiliario chino. La recuperación sigue siendo incierta, dado que la demanda de vivienda se encuentra rezagada y los precios siguen siendo altos en muchas ciudades. Las familias siguen enfrentando dificultades para acceder a la propiedad debido a los altos precios y las estrictas políticas de crédito que limitan la capacidad de compra.

A medida que China se dirige hacia el final del año, será crucial observar si las medidas gubernamentales continúan teniendo un impacto positivo o si la crisis inmobiliaria se prolongará, lo que podría tener repercusiones aún mayores en la economía del país.